Вопросы и ответы
В данном разделе вы можете задать интересущий вопрос по поводу реконсрукции нашего дома. Мы постараемся ответить на него.
Кто будет проводить реконструкцию, и кто будет контролировать ее ход?
Жилищно-строительный кооператив, которому собственники помещений нашего жилого многоквартирного дома передали Функции застройщика. Таким образом, собственники в лице ЖСК сохраняют полный контроль за всеми исполнителями работ: институтами проводящими обследование здания и земельного участка, техническим заказчиком, проектировщиками, экспертизой, генеральным подрядчиком. А контроль за реализацией осуществляет Департамент градостроительной политики города Москвы, Мосгосстройнадзор и АТИ округа.
Какие работы будут производиться в ходе реконструкции?
Все работы по реконструкции будут производиться согласно проекта в котором будут учтены пожелания жителей нашего дома.
Для того что бы в ходе реконструкции получить наибольшие улучшения и с учетом увеличения этажности в проект будет включено:
- укрепление существующего фундамента, на основании рекомендаций после его тщательного обследования;
- создание по периметру всего существующего здания нового шириной 2-2,5 метра фундамента, на котором возведут обстрой;
- создание нового каркаса здания (обстрой) с уникальным архитектурным обликом;
- возведение новых этажей, опирающихся на монолитный обсрой;
- устройство новой крыши;
- замена существующего остекления на новое, изготовленного из современных материалов по новейшим технологиям;
- замена коммуникаций: горячее и холодное водоснабжение, отопление, электропроводка, общая ТВ антенна, радио, домофон;
- прокладка новых коммуникаций: Интернет, пожарная сигнализация, видеонаблюдение (согласно решению общего собрания собственников помещений нашего дома – мусоропровод проектироваться и строиться не будет);
- ремонт коммуникаций: канализация, вентиляция;
- монтаж современного лифтового оборудования (кабина лифта может иметь застекление с внешней стороны для панорамного обзора);
- создание новой входной группы, ремонт лестничных маршей, замена лестничного ограждения, обустройство лифтовых холлов;
- реновация дворовой территории: асфальтирование, озеленение, создание зон отдыха, установка малых архитектурных форм, переустройство дворового освещения, ремонт ливневого стока, а так же можно провести работы по установке забора по периметру двора, обустройство наземной или подземной парковки.
Работы по реконструкции будут проходить в строго утвержденное время: с 9-00 до 19-00 часов, кроме субботы, воскресения и праздничных дней.
Сколько времени будет проходить реконструкция?
Один год займет подготовка к проведению реконструкции: сбор необходимых документов, проведение обследования существующего фундамента и здания, разработка технического задания, разработка проекта, экспертиза проекта, получения разрешения на строительство.
Непосредственно работы по реконструкции будут проходить в соответствии с Проектом организации строительства (ПОС) и пройдут не более чем за 1,5 года. В этот срок входит не только создание фундамента, возведение обстроя и надстроя с кровлей, но и все работы по инженерным коммуникациям (внутренним и наружным), отделочные работы (внутренние и наружные), а так же, благоустройство дворовой территории.
Оформление документации для ввода объекта в эксплуатацию может занять дополнительно еще до полугода, но на удобство или неудобство жителей нижних (ранее существовавших) этажей это уже не влияет.
Сколько этажей прибавится в доме после реконструкции?
Для экономической окупаемости проекта реконструкции нашего дома, необходимо надстроить не менее четырех этажей.
Выдержат ли существующий фундамент и стены нашего дома надстроенные этажи?
Обстрой и надстрой новых помещений и этажей производится на новом независимом фундаменте. Взаимовлияние фундаментов рассчитывается специализированной организацией. На новом фундаменте возводится обстрой, на который будут опираться новые этажи надстроя. Конструкции старого дома не нагружаются. Старый и новый дом не соприкасаются элементами конструкций, только через деформационные швы и зазоры.
Насколько расширятся существующие квартиры?
Квартиры расширятся за счет возведения обстроя вокруг существующего дома. Стены обстроя располагаются на расстоянии от 2 до 2,5 метров от старых. В зависимости от площади существующей квартиры собственники получат прирост площади от 15 до 35 кв.м.
Больше всего прироста площади получат угловые квартиры, т.к. обстрой будет производится со всех четырех сторон дома.
Сколько будут стоить кв.м. прибавляющиеся к существующим квартирам?
Метры, прибавляемые за счет обстроя к существующим квартирам, собственники получают бесплатно (за те неудобства, которые они претерпевают за время реконструкции).
Кому будут продаваться новые квартиры в надстроенных этажах?
Реконструкция дома не является коммерческим проектом. Цель реконструкции: улучшить жилищные условия жителей реконструируемого дома. Новых квартир планируется немного, примерно 35-40. Продажа квартир будет осуществляться по ценам значительно ниже рыночных. Чтобы купить квартиру, надо вступить в члены ЖСК. Вступление осуществляется только через решение общего собрания ЖСК. В первую очередь, право вступления в ЖСК и приобретения новых квартир, предоставляется жителям существующего дома.
Всем ли собственникам нашего дома надо вступать в ЖСК?
Нет, это не обязательно... Обязательно должны вступать в члены ЖСК только те жители, которые будут покупать паи на квартиры в надстроенной части дома.
Созданный ЖСК будет заниматься только реконструкцией или еще и управлением дома?
ЖСК создано только для проведения реконструкции дома. Он будет выполнять функции застройщика. После окончания реконструкции ЖСК будет ликвидирован.
На сегодняшний день управлением нашим домом осуществляет РЭУ-24. Эта организация является лучшей управляющей компанией в нашем районе.
В период проведения реконструкции и после нее, управление домом останется за РЭУ-24.
Можно ли продать квартиру во время реконструкции?
Можно. Для этого никаких препятствий нет, если только самому не захочется подождать и продать квартиру после реконструкции подороже. За счет увеличения площади квартиры и улучшений в доме в ходе реконструкции, стоимость квартир увеличится почти в два раза.
Увеличится ли квартплата из-за увеличения квартиры?
Плата за содержание и ремонт увеличится пропорционально увеличению квартиры только после оформления в установленном порядке пристроенных площадей (на сегодняшний день это около 17 руб. за кв.м.).
В проекте реконструкции планируется предусмотреть технологии по энергосбережению, в первую очередь в отоплении. В результате этого плата на отопление снизится.
Газовые плиты будут заменены на электрические. Тариф на электроэнергию будет установлен пониженный, а за газ платить будет не надо.
Также, прорабатывается возможность исключения нашего дома, после проведения реконструкции, из адресного перечня домов подлежащих капитальному ремонту 2015-2044 годах. Т.к. капитальный ремонт в этот период нашему дому будет не нужен. В этом случае платить в фонд капитального ремонта жители нашего дома не будут.
Если ранее была проведена перепланировка в квартире, можно ли ее узаконить вместе с изменениями в ходе реконструкции?
При разработке проекта реконструкции, будут прорисовываться новые планировки существующих квартир с учетом обстроя. Если ваша перепланировка в квартире не затронула несущие конструкции, то она может быть внесены в новый проект квартиры.
За счет чего будет осуществляться финансирование реконструкции?
За счет внесения паев за квартиры на новых этажах физическими лицами. Т.к. стоимость квартир будет значительно ниже рыночной, проблем с их реализацией не будет. Участие, каких-либо коммерческих структур в проекте не предусматривается.